Приложение №1 к договору подряда. Предварительная смета ремонта квартиры, площадью 79 м.кв., в панельном доме по ул. Александрова, 14 в п. Лесной Минского района (мк. р-н. Зелёный бор)

Сантехнические работы:

Точки: инсталляция, 2 умывальника, ванная, стиральная машина, бойлер и фильтры тонкой очистки (?). 5-7 точек на 40 у.е. равно 200-280 у.е.
Продлить слив на кухне без врезания в стену 10 у.е.
Полотенцесушитель  60 у.е.
Штробление 10 у.е. метр погонный. Пока сложно сказать, сколько будет метров: около 6 м.пог. Итого 60 у.е.
(Установка сантехпосуды будет считаться отдельно по договорённости в зависимости от самой посуды. Ванная – 20 у.е. Всего по установке посуды не более 150 у.е.)
Смещение радиатора отопления 60 у.е.
Итого от 490 до 620 у.е.

О сантехнике разговаривал с Вашим местным (зовут Саша). Он работает только в Зелёном бору и готов взяться за Ваш объект. По срокам задержки с ним не будет. По цене я с ним ничего не обсуждал, но знаю, что он берет дешевле нашего сантехника. Так что ориентир у Вас есть, думаю, долларов на 100 в итоге может выйти дешевле. Качество работы я его видел. Претензий нет.

Штукатурные работы

Надо посмотреть с правилом, может где надо подтянуть примыкания штукатурным раствором (например, под напольный плинтус, под потолочный плинтус, примыкания дверного наличника к стенам). Это будет считаться по 5 у.е. за метр погонный. Будем Вам всё показывать. Вероятнее всего, что делать этого не придётся, т.к. сейчас панельные дома делают достаточно качественно и ровно.
Штукатурить некоторые стены, возможно, придётся плиточнику. (9 у.е. за м.кв.)
Кроме того в зале всё же лучше заштукатурить справа и слева от металлического швеллера (6 м.кв. на 9 у.е. равно 54 у.е.) Возможно, придётся ровнять и стену на кухне, которая примыкает к швеллеру со стороны окна. Гипсокартон будет крепиться непосредственно к нему и местами будет выскакивать за плоскость.
Итого по штукатурке: от 54 у.е.

Электромонтажные работы:

Установка одной розетки или выключателя - 7у.е. (если блок идёт из 4 розеток, то каждая считается в отдельности). Включает заделку штроб, укладку кабеля и конечную установку фурнитуры. Плюс фиксировано 150 у.е. за штробление. Электроточка в гипсокартоне считается 5 у.е. за шт. Всего будет около 50 точек на 7 у.е. равно 350 у.е. + светильники в гипсокартоне (они по 5 у.е. Примерно 20 шт на 100 у.е.) Спайка всех скруток 45 у.е.
Итого: около  645 у.е.

Гипсокартонные работы:
Потолок на кухне 95 у.е. (плюс монтаж вентиляции внутри гипскартона 20 у.е.)
Большая конструкция в зале 185 у.е.
Конструкция (травяная) в зале 25 у.е.
Обшивка швеллера гиспокартоном со стороны зала и со стороны кухни, а также его торец 120 у.е.
Монтаж из кирпича или блоков перемычки возле дивана 40 у.е.
Зашивка стены между кухней и туалетом 30 у.е.
Монтаж стены между прихожей и туалетом 30 у.е.
Монтаж потолка в прихожей 170 у.е.
Монтаж конструкции в спальне на потолке 220 у.е. Если добавлять скрытое освещение и на потолок, то плюс 150 у.е.
Монтаж конструкции в спальне на стене 100 у.е. (Нишу под дверь-купе с зеркалом можно сделать (плюс 30 у.е.), но надо обсудить с мебельщиками глубину и ширину проёма, чтобы они смогли повесить её. К ровному гипсокартону она крепится без проблем)
Монтаж конструкции на стене в прихожей (полочки) 200 у.е.
Зашивка проёма между прихожей и гардеробной (задняя стенка шкафа-купе) 65 у.е.
Выставление откосов по уровню из ГКЛ около 21 м.пог на 7 у.е. равно 147 у.е.
Выравнивание проёма в гардероб штукатуркой 5 м.пог на 7 у.е. равно 35 у.е.
Монтаж потолка из «армстронга» с оргстеклом и светом около 80 у.е. (материалы за Вами).
Итого: около 1482 у.е.

Работы по плитке:
Зашивка (по-новой) гипсокртоном стояка 50 у.е.
Зашивка гипсокартонном инсталляции 30 у.е.
Монтаж из ГКЛ столешницы под умывальник с зашивкой задней стенки под ней 65 у.е.
Штукатурка сантехнических штроб 40 у.е.
Стяжка пола под плитку на кухне, в прихожей около 14 м.кв. на 9 у.е. равно 126 у.е.
Полы 20 м.кв. на 16 у.е. равно 320 у.е.
Стены в санузлах и на кухне около 46 м.кв. на 15 у.е. = 690 у.е. (Полы и стены указаны с грунтовкой и фуговкой.
Сантехотверстия около 14 шт на 3 = 42 у.е.
Фриз -? (3 у.е. м.пог.)
Облицовка столешницы в ванной 90 у.е.
Зашивка экрана под ванную и облицовка торцов уклона в центре 80 у.е. Без уклона – просто зашивка 30 у.е.
Зарезка плитки на наружных углах под 45 градусов 5 м. пог. на 8 у.е. равно 40 у.е. (Если вместо этого делать пластиковый наружный уголок, то 5 у.е.)
Гидроизоляция на полу 15 у.е. (?)
Камень в зале 100-150 у.е. (в зависимости от камня)
Монтаж потолка из пластика в туалете 30 у.е.
Итого по плитке около 1703 у.е.

Малярные работы:
- подготовка с паутинкой и покраска всех элементов из гипсокартона на потолке и на стенах (с торцами)  стоит столько же, сколько и работы по его монтажу. То есть 1110  у.е. (если в спальне скрытое внутри, то плюс 150 у.е.). Плюс 50 у.е. за торцы справа и слева травяной конструкции и плюс 80 у.е за отделку полочек (шибко уж там сложно их малярить). Итого 1240 у.е.
- покраска остального потолка с паутинкой около 67 м.кв. на 10 у.е. равно 670 у.е
- потолочный плинтус считается исходя из размера самого плинтуса – чем больше – тем дороже. До 25 мм - по 2,5 у.е. за м.пог., а дальше исходя из ширины сторон (допустим 4,5 см – 4,5 у.е. за м.пог. и т.д.) Минимум 17 м.пог. (в детской) на 2,5. у.е. равно 42 у.е.
- малярные работы по откосам оконным с паутинкой и установкой уголков около 21 м.пог на 10 у.е. = 210 у.е.
- шпаклёвка, шлифовка, грунтовка стен, проклейка паутинки, снова шпаклёвка, шлифовка и грунтовка, т.е. полная подготовка под окраску + покраска стен. Около 100 м.кв. на 10 у.е. = 1000 у.е.
- шпаклёвка, шлифовка, грунтовка стен под обычные обои. Около 38 м.кв. на 4 у.е. = 152 у.е.
- оклейка обоями около 38 м.кв. на 4 у.е. = 152 у.е.
- покраска «травяной» краской 50 у.е. (с нашей краской и подбором краски)
- декоративная штукатурка в нише в спальне 150 у.е. (с нашими материалами)
- малярные работы по торцам между спальней и гардеробной 5 м.пог. на 10 у.е равно 50 у.е.
Итого: около 3.716 у.е.

Паркетные работы и выравнивание пола под паркет остаются за Вами.
Вывоз мусора: около 2-3 раз. Примерно по 40 у.е. Итого 80-120 у.е.
Итого: около 8.170 у.е. +/- 5 % (учитывая все возможные изменения и дополнения).

По окончании работ будет составлена смета исходя из фактически выполненных работ и фактического метража (погрешность +/- 5% заложена потому что метраж по стенам посчитан приблизительно). Расценки остаются неизменными.

Обязательно посмотрите качество нашей  работы на объекте по ул Авакяна,19 !!!! Там, кстати, будет декоративная штукатурка в комнатах и коридоре.

Скачать предварительную смету комплексного ремонта квартиры, площадью 80 м.кв. по ул. Александрова 14 (в формате *.doc)