Приложение №1 к договору подряда. Предварительная смета ремонта квартиры, площадью 107 м.кв., в каркасно-блочном доме по ул. Авакяна, 19 в г. Минске.

Демонтажные работы:
Перенос части стены для дверной коробки между кухней и прихожей 30 у.е.
Итого: 30 у.е.

Штукатурные работы

Надо посмотреть с правилом, может где надо подтянуть примыкания штукатурным раствором (например под напольный плинтус, под потолочный плинтус, примыкания дверного наличника к стенам). Это будет считаться по 5 у.е. за метр погонный.
Итого по штукатурке: пока ничего, но в процессе ремонта станет понятно. Будем Вам всё показывать.

Сантехнические работы:
Точки: два унитаза, 2 умывальника, ванная, стиральная машина, бойлер. 7 точек на 40 у.е. равно 280 у.е.
Полотенцесушитель (с установкой байпаса) 60 у.е.
Штробление 10 у.е. метр погонный. Пока сложно сказать, сколько будет метров, но не менее 8. Равно не менее 80 у.е.
Рекомендуем установить фильтры тонкой очистки. Работа 30 у.е. в одном санузле. 60 у.е. в двух санузлах.
(Установка сантехпосуды будет считаться отдельно по договорённости в зависимости от самой посуды. Около 130 у.е.)
Итого около  550 у.е.

Электромонтажные работы:

Установка одной розетки или выключателя - 7у.е. (если блок идёт из 4 розеток, то каждая считается в отдельности). Включает заделку штроб, укладку кабеля и конечную установку фурнитуры. Плюс фиксировано 160 у.е. за штробление. Электроточка в гипсокартоне считается 5 у.е. за шт. Всего будет не менее 60-ти точек. + светильники в гипсокартоне (они по 5 у.е.) Разводка кабеля под светильники в натяжном потолке также по 5 у.е. за точку.
Итого: около 730 у.е.

Тёплый пол: 4 м.кв. на 40 у.е. равно 160 у.е.

Датчик от 50 у.е. (в зависимости от модификации).

Балконы:
Обшивка маленького балкона вагонкой, покрытие лаком (без утепления) –580 у.е.,
Утепление большого балкона экструзией 220 у.е.
Все малярные работы, включая проклейку пластифицированным клеем, сетку-серпянку, тройную шпаклёвку, паутинку и т.д. без покраски: 580 у.е.
Покраска балкона 120 у.е. (столько же будут стоить обои). Если делать декоративную штукатурку на стенах, то покраска не считается, но прибавляется 20 у.е. (работа+материалы) за м.кв. (примерно 22 м.кв. на 20 у.е. равно 440 у.е.)
Если делать обшивку вагонкой, то общая стоимость утепления+обшивка 920 у.е.
Итого по балконам от 1.500 у.е.(при покраске или вагонке на большом балконе) до 1.820 у.е.(если делать декоративную штукатурку на всех стенах большого балкона. Но если там будет шкаф на всю стену, то за шкафом декоративную штукатурку смысла делать нет.)

Гипсокартонные работы:
Потолок в один уровень около 90 м.кв. на 10 у.е. равно 900 у.е.
Простой прямой погонный метр торца гипсокартона (например как в зале, нишах под карниз, на кухне, в ванной) около 35 м.пог. на 10 у.е. равно 350 у.е.
Прямой погонный метр торца гипсокартона с нишей (если решите делать в прихожей) около 7 м.пог. на 20 у.е. равно 140 у.е. (столько же будут стоить две ступеньки, то есть два прямых торца гипсокартона).
Закруглённый простой погонный метр торца гипсокартона 15 у.е., а закруглённый с нишей – 30 у.е. (справочно).
Монтаж короба под вытяжку из пластиковой гофры (будет спрятан внутри потолка): 20 у.е.
Монтаж фигур из ГКЛ на стенах: в зале полочки около 70 у.е. за шт (по договорённости, в зависимости от формы и т.д.) примерно на 420 у.е.
Монтаж полуарки из зала на кухню 40 у.е.
Итого: около 1.870 у.е.

Работы по плитке:
Стяжка на большом балконе поверх тёплого пола 70 у.е.
Пол на кухне 14,5 м.кв. на 16 у.е. равно 232 у.е.
Пол на большом балконе 6,7 м.кв. на 16 у.е. равно 107 у.е.
Пол в прихожей около 5 м.кв. на 16 у.е. равно 80 у.е.
Стены в санузлах около  43 м.кв. на 15 у.е.  = 645 у.е.
Полы в санузлах около 9 м.кв. на 16 у.е.  = 144 у.е.
Сантехотверстия около 18 шт на 3 = 54 у.е.
Фриз -? (3 у.е. м.пог.) вроде у Вас его нет
Зашивка гипсокартоном канализационных труб по 40 у.е. за короб равно 80 у.е. (старые надо разбирать)
Закладка экрана под ванную из газосиликатов 30 у.е.
Установка ванной 20 у.е. чугун, 40 у.е. акрил.
Устройство полочки за ванной из ГКЛ или блоков 40 у.е.
Устройство полочек по торцам ванной 2 шт по 10 у.е. равно 20 у.е.
Облицовка узких участков около 11 м.пог. на 10 у.е. равно 110 у.е.
Зарезка плитки на наружных углах под 45 градусов максимум 20 м. пог. на 8 у.е. равно 160 у.е. (Если вместо этого делать пластиковые наружные уголки, то 20 у.е.)
Облицовка рабочей поверхности на кухне плиткой ? Если надо и плитка 10на10см, то 20у.е. за м.кв. Равно 60 у.е.
Итого по плитке от 1.712 у.е.

Малярные работы:
- подготовка с паутинкой и покраска всех элементов из гипсокартона на потолке и на стенах стоит столько же, сколько и работы по его монтажу. Итого 1.810 у.е.,
- покраска с паутинкой потолка (там, где нет гипсокартона) в нишах для карнизов около 6 м.пог. на 10 у.е. равно 60 у.е.
- потолочный плинтус до 25 мм – в детской и зале около 30 м.пог. на 3 у.е. равно 90 у.е.
- потолочный плинтус до 50 мм – в спальне около 20 м.пог. на 5 у.е. равно 100 у.е.
- малярные работы по откосам оконным и в проёме из зала на кухню с паутинкой и установкой уголков около 16 м.пог на 10 у.е. = 160 у.е, + подготовка и покраска самой полуарки 30 у.е.
- шпаклёвка, шлифовка, грунтовка стен, проклейка паутинки, снова шпаклёвка, шлифовка и грунтовка, т.е. полная подготовка под  декоративную штукатурку. Около 120 м.кв. на 8 у.е. = 960 у.е. (Если будут жидкие обои, то можно ограничится обычной подготовкой, без паутинки, которая считается по 4 у.е. м.кв.)
- шпаклёвка, шлифовка, грунтовка стен под обычные обои и покраску задней стенки в шкафу в прихожей. Около 70 м.кв. на 4 у.е. = 280 у.е.
- покраска задней стенки в шкафу в прихожей примерно 15 м.кв. на 3 у.е. равно 45 у.е.
- установка малярного уголка на наружные (выступающие) углы (в откосах входит в стоимость): около 26 м.пог. на 5 у.е. равно 130 у.е.
- оклейка обоями около 55 м.кв. на 4 у.е. равно 220 у.е.
- декоративная штукатурка около 120 м.кв. на 20 у.е. (работа+матариалы) равно 2.400 у.е. (Если вместо декоративной штукатурки будут жидкие обои, то мы, к сожалению, помочь Вам с ними не сможем, так как этим видом работ никогда не занимались, стоимость тоже не знаем. В этом случае мы просто выполним подготовку стен, а Вы сами где-то найдёте мастеров по их нанесению)
Итого: от 3.405  у.е. (если везде будут жидкие обои, но без них) до  6.285 у.е. (если будет декоративная штукатурка с уже посчитанными материалами и работой по декоративной штукатурке)

Натяжные потолки (французский глянец)
Площадь около 9 м.кв. на 19 у.е. (бесшовный) равно 171 у.е.
Периметр около 9 м.пог. на 6 у.е. равно 54 у.е.
Углы 9 шт на 2 у.е. равно 18 у.е.:
Монтаж крепления под точечный светильник 8 у.е.за шт (с подключением) на примерно 4 шт равно 32 у.е.
Итого: около 275 у.е.

Выравнивание пола нивелиром под паркетную доску : 4 у.е. за м.кв. У Василия пришлось выравнивать только две комнаты. Остальные оказались ровными. Поэтому пока это считать не будем.
Укладка паркетной доски с оплинтусовкой:
Укладка 73 м.кв. на 6 у.е. равно 438 у.е.
Оплинтусовка пластиковым плинтусом около 100 м.пог. на 1,5 у.е. равно 150 у.е. (деревянным 3 у.е. метр погонный) В цену входит подрезка плинтуса после установки дверей.
Итого: 588 у.е.

Вывоз мусора: около 3 раз примерно по 50 у.е. равно 150 у.е.

Итого: от 11.020  у.е. до 14.720 у.е. +/- 10 %. Как видите, разбежка очень большая, поэтому очень внимательно изучите смету. По окончании работ будет составлена смета исходя из фактически выполненных работ и фактического метража (погрешность +/- 10% заложена потому что метраж по стенам посчитан приблизительно). Расценки остаются неизменными. Скидки мы обсуждать не готовы, потому что, честно говоря, сейчас не знаем куда деваться от работы. Слишком как-то всё навалилось.

Примерную стоимость по черновым материалам писать не буду. Слишком велика вероятность ошибиться. Лучше посчитаем точно, когда будет готов список.

Скачать предварительную смету комплексного ремонта квартиры, площадью 107 м.кв., в каркасно-блочном доме по ул. Авакяна, 19 (в формате *.doc)