Приложение №1 к договору подряда. Предварительная смета ремонта квартиры, площадью 78 м.кв., в каркасно-блочном доме по ул. Богдановича, 136 в г. Минске. (По дизайнпроекту)

Штукатурные работы при комплексной отделке квартиры

Штукатурка всех  дыр в стенах после демонтажа 230 у.е.

Штукатурить стены по маякам во всей квартире я не вижу необходимости. Надо  просто посмотреть с правилом, может где надо подтянуть примыкания штукатурным раствором (например, под напольный плинтус, под потолочный плинтус, примыкания дверного наличника к стенам). Это будет считаться по 5 у.е. за метр погонный. Будем Вам всё показывать.

Итого по штукатурке: от 230 до 390 у.е.

Сантехнические работы при комплексной отделке квартиры:

Точки: подводка к инсталляции, её установка, умывальник, ванная, стиральная машина, бойлер (?), душевая кабина, кухонная мойка. Всего 7-8 точек на 40 у.е. равно 280-320 у.е.

Полотенцесушитель (с установкой байпаса) 60 у.е.

Штробление 10 у.е. метр погонный. Пока сложно сказать, сколько будет метров: от 8 до 15. Равно 80-150 у.е.

Перенос батареи на кухне 60 у.е.

Демонтаж батарей в кабинете и установка конвектора в полу – вещь весьма эксклюзивная. С архитектором обсудить я это не могу. Он до понедельника недоступен. Поэтому это будем считать по факту.

(Установка сантехпосуды будет считаться отдельно по договорённости в зависимости от самой посуды). Всего по установке сантехпосуды от 220 до 300 у.е.(без дверей в душкабину – это отдельный разговор.

Итого от 700 до 890 у.е.

Электромонтажные работы при комплексной отделке квартиры:

Установка одной розетки или выключателя -- 7у.е. (если блок идёт из 4 розеток, то каждая считается в отдельности). Включает заделку штроб, укладку кабеля и конечную установку фурнитуры. Плюс фиксировано 180 у.е. за штробление (все провода надо будет тянуть по новой от щитка. Монтаж нового щитка 40 у.е. Электроточка в гипсокартоне считается 5 у.е. за шт. Всего будет примерно 86 точек на 7 у.е. равно 602 у.е. + светильники в гипсокартоне 68 точек на 5 у.е. равно 340 у.е. Разводка кабеля под светильники в натяжном потолке также по 5 у.е. за точку. То есть 4 точки на 5 у.е. равно 20 у.е.

Итого: около 1.182 у.е.

Гипсокартонные работы при комплексной отделке квартиры:

Потолок в один уровень около 60 м.кв. на 10 у.е. равно 600 у.е.

Стены в одну плоскость около 10 м.кв. на 10 у.е. равно 100 у.е. (имеется ввиду зашивка для обеспечения ниш. Такая, как например в зале).

Звукоизоляция и обшивка стен гипсокартоном согласно проекту (по проекту стены изолируются только в кабинете). Там около 20 м.кв. на 15 у.е. равно 300 у.е.

Простой прямой погонный метр торца гипсокартона (отступ от основного уровня потолка, стены) около 100 м.пог. на 10 у.е. равно 1000 у.е. (Сюда же входит обшивка балок гипсокартоном в один слой, которая также считается погонными метрами и производится по уровню).

Закруглённый простой погонный метр торца гипсокартона около 7 м.пог. на 15 у.е. равно 105 у.е. (в прихожей с каждой из сторон).

Монтаж перегородки из гипсокартона около 30 м.кв. на 15 у.е. равно 450 у.е. (в стоимость входит звукоизоляция и запенивание). Все возводимые перегородки делаем из гипсокартона под нашу ответственность – это сэкономит и время и деньги, так как кирпичные и газосиликатные будут дороже ровно в два раза.

Монтаж короба под вытяжку из пластиковой гофры (будет спрятан внутри потолка): 15 у.е.

Монтаж откосов из гипсокартона снаружи и изнутри от французского окна на кухне. Примерно 14 м.пог. на 7 у.е. равно 98 у.е.

Утепление пола в кабинете 15 м.кв. на 8 у.е. равно 120 у.е.

Итого: около  2.788 у.е. По этой цифре возможна существенная разбежка вплоть до +/- 15 %, так как очень сложно досконально подсчитать все конструкции. Конструкции из ГКЛ в санузле и зашивка ванной будут посчитаны ниже в работах по плитке, т.к. это скорее всего будет делать плиточник, чтобы подогнать конструкции по размерам плитки. Монтаж порога со скрытой подсветкой будет считаться отдельно по договорённости, так как здесь масса нюансов. Также остаётся открытым вопрос по столешнице над коробом вокруг радиатора в спальне, то есть будет ли она продолжением подоконника либо она его заменит (на наш взгляд эта конструкция вовсе необязательна).

Работы по плитке при комплексной отделке квартиры:

Штукатурка сантехнических штроб 30 у.е.

Штукатурка стен по маякам (если потребуется) 9 у.е. за метр кв. Примерно на 50 у.е. точно придётся штукатурить.

Гидроизоляция в санузле 30 у.е.

Устройство обвязки по периметру ванной из кирпича или блоков 80 у.е.

Устройство гипсокартонных конструкций в санузле (кроме потолка и столешницы под умывальник) 130 у.е.

Устройство и облицовка столешницы под умывальник  согласно проекту 210 у.е.

Стены в санузле около 35 м.кв. на 15 у.е.  = 525 у.е. (Полы и стены указаны с грунтовкой и фуговкой.

Участки в санузле, облицованные мозаикой, около 4 м.кв. на 25 у.е. равно 100 у.е.

Сантехотверстия около 12 шт на 3 = 36 у.е.

Облицовка узких участков (столешница уже подсчитана выше) около 10 м.пог. на 10 у.е. равно 100 у.е.

Зарезка плитки на наружных углах под 45 градусов (зарезкой считается одна сторона плитки, то есть реальный наружный угол считается по 16 у.е. за погонный метр) около 30 м.пог. на 8 у.е. равно 240 у.е. (Если вместо этого делать пластиковые наружные уголки, то 2 у.е. за метр погонный, то есть в 8 раз дешевле)

Полы около 32 м.кв. на 16 у.е. равно 512 у.е.

(Врезка плитки в плитку на кухне может пройти не безболезненно. В первую очередь это зависит от того, как будет резаться плитка плиткорезом (как правило ровно она не отрезается). Врезка будет считаться отдельно по договорённости с плиточником.

Плинтус из плитки на балконе около 7 м.пог. на 8 у.е. равно 56 у.е. Но нужна тонкая плитка типа фриза либо плитка, зарезанная на спецоборудовании. Зарезка полукругом в прихожей и облицовка узкого закруглённого участка мелкой плиткой по договорённости с плиточником. Не менее 100 у.е.

Облицовка одной стенки на кухне около 7 м.кв. на 18 у.е. (если мелкая плитка как на проекте) равно 126 у.е.

Итого по плитке около 2.325

Малярные работы при комплексной отделке квартиры:

- подготовка с паутинкой и покраска всех элементов из гипсокартона на потолке и стенах (с торцами)  стоит столько же, сколько и работы по его монтажу. Ровная плоскость считается квадратными метрами по 10 у.е., а торцы и узкие участки считаются погонными метрами также по 10 у.е. Там, где вместо паутинки обои под окраску стоимость такая же, но на стеклообоях (как по проекту) будут видны стыки, поэтому мы рекомендуем делать паутинку и тогда плоскость будет гладкой, без рельефа. Итого 2.300 у.е.

- малярные работы по откосам оконным с паутинкой и установкой уголков около 25 м.пог на 10 у.е. = 250 у.е.

- шпаклёвка, шлифовка, грунтовка стен, то есть подготовка под обои считается по 4 у.е. за м.кв. независимо от того, делается она по гипсокартону, либо по штукатурке. Около 120 м.кв. на 4 у.е. = 480 у.е.

- Оклейка декоративными обоями (не фотообоями) считается по 4 у.е. за м.кв., но это если оклеиваемая плоскость имеет реальную площадь, а по проекту такое место только на одной стенке в кабинете и на двух стенках на кухне. Вставки (такие как в зале) или оклейка узких (небольших по площади) участков будет считаться по договорённости.  За всю оклейку обоями (не под окраску) от 300 до 500 у.е.

-  нанесение декоративной штукатурки в нише в зале 16 у.е. за м.кв. Итого около 96у.е.

- рекомендуем сделать декоративную штукатурку и в кабинете в нише вместе фотообоев. У нас есть интересный образец, который классно впишется.

- подготовка балкона под окраску и окраска 290 у.е.

Итого: около 3.716-3.916 у.е. Здесь также возможны существенные разбежки по окончательной стоимости в пределах +/- 15 %.

Натяжной потолок делается после установки шкафа в прихожей, то есть по окончании всех работ. Вместе с Вами подберём наиболее оптимальный вариант по цене и качеству.

Выравнивание пола нивелиром под паркетную доску: 4 у.е. за м.кв. Выравнивание производится 3-метровым правилом и стягивается сначала в одну сторону, а потом в другую. Около 50 м.кв. на 4 у.е. равно 200 у.е.

Укладка паркетной доски (не массив) с оплинтусовкой:

Уклакдка 49 м.кв. на 8 у.е. (по диагонали) равно 392 у.е.

Оплинтусовка деревянным плинтусом около 40 м.пог. на 3 у.е. равно 120 у.е. В цену входит подрезка плинтуса после установки дверей.

Установка порожков 4 у.е. за шт. 3 шт. на 4 у.е. равно 12 у.е.

Зарезка под радиус 30 у.е.

Итого: 554 у.е.

Тёплый пол в саузле при комплексной отделке квартиры:

Монтаж со штроблением+кабель около 230 у.е. (в зависимости от мощности)

Терморегулятор простой около 50 у.е.

Итого 280 у.е.

Вывоз мусора: около 3 раз примерно по 40-50 у.е. равно 140 у.е.

Итого: от 12.115 до 12.675 долларов США +/- 10 % (учитывая все возможные изменения и дополнения).

По окончании работ будет составлена смета исходя из фактически выполненных работ и фактического метража (погрешность +/- 10% заложена потому что метраж по стенам и по конструкциям посчитан приблизительно. Плюс мог что-то упустить, но больше чем за 10 % не выскочим). Расценки остаются неизменными.

Скачать предварительную смету ремонта квартиры под ключ площадью 78 м.кв., в каркасно-блочном доме по ул. Богдановича, 136 в г. Минске(в формате *.doc)