Приложение №1 к договору подряда. Предварительная смета ремонта квартиры, площадью 79 м.кв., в панельном доме по ул. Нёманская, 59 в г. Минске. (По дизайн-проекту)

Демонтажные работы:
Демонтаж стен в ванной 160 у.е.
Снятие обоев 60 м.кв. потолки + примерно 170 м.кв. равно 230 м.кв. на 0,7 у.е. равно 161 у.е. (снятие без остатков, даже самых маленьких)
Демонтаж межкомнатных дверей 8 шт. на 10 у.е. равно 80 у.е.
Демонтаж линолеума (если он не приклеен, то 30 у.е. Если приклеен – до 100 у.е.)
Зачистка стен в ванной и туалете от акриловой или масляной краски около 28 м.кв. на 4 у.е. равно 112 у.е.
Итого: 542 у.е. Если какие-либо работы по демонтажу Вы решите выполнить своими силами, мы это будем только приветствовать.

Штукатурные работы

Надо посмотреть с правилом, может где надо подтянуть примыкания штукатурным раствором (например, под напольный плинтус, под потолочный плинтус, примыкания дверного наличника к стенам). Это будет считаться по 5 у.е. за метр погонный. Будем Вам всё показывать. Вероятнее всего, что делать этого не придётся, т.к. сейчас панельные дома делают достаточно качественно и ровно.
Штукатурка стен + выравнивание торца стены в ванной после демонтажа перегородок и демонтажа дверей (включает демонтаж и заделку в дверных проёмах деревянных закладных) 120 у.е.
Итого по штукатурке: от 120 у.е.

Сантехнические работы:
Точки: (унитаз остаётся на месте – его не считаем) умывальник, ванная, стиральная машина, бойлер (?). 3-4 точки на 40 у.е. равно 120-160 у.е.
Полотенцесушитель (с установкой байпаса) 60 у.е.
Штробление 10 у.е. метр погонный. Пока сложно сказать, сколько будет метров: от 8 до 12. Равно 80-120 у.е.
(Установка сантехпосуды будет считаться отдельно по договорённости в зависимости от самой посуды. Около 50 у.е. (умывальник, полотенцесушитель, унитаз + ванная от 20 до 60 у.е. в зависимости от конфигурации ванной)
Итого от 330 до 450 у.е.

Электромонтажные работы:
Установка одной розетки или выключателя - 7у.е. (если блок идёт из 4 розеток, то каждая считается в отдельности). Включает заделку штроб, укладку кабеля и конечную установку фурнитуры. Плюс фиксировано 150 у.е. за штробление. Электроточка в гипсокартоне считается 5 у.е. за шт. Всего будет 54 точки на 7 у.е. равно  378 у.е. + светильники в гипсокартоне (они по 5 у.е.) Разводка кабеля под светильники в натяжном потолке также по 5 у.е. за точку. То есть 11 точек на 5 у.е. равно 55 у.е.
Спайка всех скруток 45 у.е.
Итого: около 627 у.е.
Установка дублирующего электрощитка в квартире 100 у.е. (на наш взгляд – выкинутые деньги).

Гипсокартонные работы:
Потолок в один уровень около 13 м.кв. на 10 у.е. равно 130 у.е.
Простой прямой погонный метр торца гипсокартона (например в нишах под карниз, на кухне, в спальне, детской) около 24 м.пог. на 10 у.е. равно 240 у.е.
Закруглённый простой погонный метр торца гипсокартона 8 м.пог. на 15 у.е. равно 120 у.е. (имеется ввиду, если в зале всё оставлять как в проекте, но если закругления убрать, то будет дешевле – по 10 у.е. метр погонный.)
Монтаж короба под вытяжку из пластиковой гофры (будет спрятан внутри потолка): 20 у.е.
Наращивание дверного проёма из кухни в зал 25 у.е.
Зашивка стены между кухней и санузлом 30 у.е.
Итого: около  565 у.е.

Работы по плитке:
Штукатурка сантехнических штроб 60 у.е.
Полы 34,1 м.кв. на 16 у.е. равно 546 у.е.
Стены в санузлах и на кухне 28,8 м.кв. на 15 у.е. = 432 у.е. (Полы и стены указаны с грунтовкой и фуговкой.)
Сантехотверстия около 12 шт на 3 = 36 у.е.
Фриз -? (3 у.е. м.пог.)
Зарезка плитки на наружных углах под 45 градусов 10 м. пог. на 8 у.е. равно 80 у.е. (Если вместо этого делать пластиковые наружные уголки, то 10 у.е.)
Гидроизоляция на полу 15 у.е.
Итого по плитке около 1099-1169 у.е. Производить стяжку под напольную плитку не требуется. Полы достаточно ровные, а ямы и т.д. плиточник выравнивает в процессе укладки плиточным клеем. Плиточник элитного уровня. Можете быть уверены, что всё будет ровно. (Сами посмотрите на нашем объекте). Единственный нюанс – это балкон. Там вероятнее всего идёт уклон в сторону улицы. Можно уложить плитку по плоскости, а можно сделать стяжку, чтобы пол стал ровным (тогда плюс 45 у.е. за стяжку)

Малярные работы:
- подготовка с паутинкой и покраска всех элементов из гипсокартона на потолке (с торцами)  стоит столько же, сколько и работы по его монтажу. Итого 490 у.е.,
- покраска остального потолка с паутинкой около 57 м.кв. на 10 у.е. равно 570 у.е. (если в зале по центру – покраска)
- покраска с паутинкой потолка (там, где нет гипсокартона) в нишах для карнизов около 10 м.пог. на 10 у.е. равно 100 у.е.
- потолочный плинтус считается исходя из размера самого плинтуса – чем больше – тем дороже. До 25 мм - по 2,5 у.е. за м.пог., а дальше исходя из ширины сторон (допустим 4,5 см – 4,5 у.е. за м.пог. и т.д.) Около 30 м.пог. (в двух комнатах) на 2,5. у.е. равно 75 у.е.
- малярные работы по откосам оконным с паутинкой и установкой уголков около 20 м.пог на 10 у.е. = 200 у.е.
- Штукатурка и малярные работы по откосам входной двери (если потребуется) 70 у.е.
- шпаклёвка, шлифовка, грунтовка стен, проклейка паутинки, снова шпаклёвка, шлифовка и грунтовка, т.е. полная подготовка под окраску + покраска стен. Около 90 м.кв. на 10 у.е. = 900 у.е.
- шпаклёвка, шлифовка, грунтовка стен под обычные обои. Около 70 м.кв. на 4 у.е. = 280 у.е.
- оклейка обоями около 70 м.кв. на 4 у.е. равно 280 у.е.
- если на кухне и в зале вместо покраски будет декоративная штукатурка, то плюс 20 у.е. за м.кв., то есть примерно 42 м.кв. на 20 у.е. равно 840 у.е., но тогда вычитаются работы по покраске и сама краска (подготовка же под декоративную штукатурку необходима такая же как и под покраску). То есть реально декоративная штукатурка будет дороже на 680 у.е.
Итого: от 2.965 у.е. (работа без декоративной штукатурки) до 3.725 у.е. (если будет декоративная штукатурка с уже посчитанными материалами и работой по декоративной штукатурке).

Натяжной потолок (французский глянец) в санузле:
Площадь около 7,4 м.кв. на 20 у.е. (бесшовный) равно 148 у.е.
Периметр около 14 м.пог. на 6 у.е. равно 84 у.е.
Углы 8 шт на 2 у.е. равно 16 у.е.
Монтаж крепления под точечный светильник 8 у.е.за шт (с подключением) на примерно 6 шт равно 48 у.е.
Итого: около 296 у.е. Пластиковый будет стоить 130 у.е. + 30 у.е. за светильники.

Выравнивание  пола нивелиром под линолеум : 4 у.е. за м.кв. Выравнивание производится 3-метровым правилом и стягивается сначал в одну сторону, а потом в другую. Под ламинат это делать обязательно. Под линолеум - по желанию (можно вообще не делать).

Укладка линолеума с оплинтусовкой:
Укладка 47 м.кв. на 2,5 у.е. равно 117 у.е.
Оплинтусовка пластиковым плинтусом около 100 м.пог. на 1 у.е. равно 100 у.е. В цену входит подрезка плинтуса после установки дверей.
Итого: 217 у.е.

Вывоз мусора: около 3 раз примерно по 40 у.е. равно 120 у.е.

Итого: от 6.882 у.е. до  7.977 у.е. +/- 10 % (учитывая все возможные изменения и дополнения).

По окончании работ будет составлена смета исходя из фактически выполненных работ и фактического метража (погрешность +/- 10% заложена потому что метраж по стенам посчитан приблизительно, в частности на кухне я закладывал 20 м.кв., а не 12, как в проекте). Расценки остаются неизменными. Примерную стоимость по черновым материалам писать не будем. Слишком велика вероятность ошибиться. Лучше посчитаем точно, когда будет готов список.

Скачать предварительную смету ремонта квартиры, площадью 79 м.кв., в панельном доме по ул. Нёманская, 59 в г. Минске (в формате *.doc)